正在拆卸的電梯。
工人在電梯井內工作。
編者按
關不上門、按鈕失靈、半空懸?！吓f小區(qū)電梯長期運行使用，零部件磨損、老化，部分電梯故障頻發(fā)，存在一定安全隱患。銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至2025年3月，銀川市15年以上住宅老舊電梯共1340部。
目前，銀川市老舊電梯“煥新升級”計劃已啟動。如何對一部老舊電梯進行更換？什么樣的電梯會被列入更新計劃？改造過程中如何通過監(jiān)管保證新電梯質量？對此，記者進行了走訪調查。
怎么換
15天拆裝一部新電梯
“這電梯啥時候能換好？”“新電梯都有啥功能？”5月6日，家住銀川市興慶區(qū)星光華小區(qū)A區(qū)7號樓3單元的曹仲憲伸頭看著樓梯間電梯井里工人在裝配電梯零件，關心地詢問。連日來，他非常關注單元更換電梯的情況。更換電梯是曹仲憲乃至這個小區(qū)7棟樓26個單元500多戶居民多年的心愿。
星光華小區(qū)A區(qū)建于2003年，共有26部電梯，至今電梯已經(jīng)使用了22年。電梯因使用年限長，零件老化而產生的問題，居民最有發(fā)言權。
“電梯上下晃動大，噪聲大，幾位居民還曾被困在電梯里半個小時左右，萬一年紀大點兒的受傷了可咋辦?！辈苤賾椈貞洠^去電梯頻繁出現(xiàn)異響、“關人”故障，出門坐電梯就會擔驚受怕。在小區(qū)居住多年的趙淑梅坦言：“以前的電梯平穩(wěn)度很差，維修率高，給我們生活帶來不便，特別是晚上，電梯的噪聲尤其大?！苯衲昴瓿?，該小區(qū)A區(qū)1號樓的一部電梯因地震導致電梯門變形，一居民被困50多分鐘。老舊電梯運行的不確定性和安全性差，讓居民對電梯更換的意愿更加強烈。
同樣對電梯更換工作充滿期待的還有銀川市金鳳區(qū)水榭花園小區(qū)的居民。該小區(qū)有一棟17層高的住宅樓，建成于2004年，86戶居民共用2部電梯。因為電梯頻繁出現(xiàn)故障，運行速度慢、響聲大，乘坐時，晃動厲害，已經(jīng)嚴重影響到居民的乘坐安全。2023年，居民共同出資更換了其中一部電梯。今年，該小區(qū)的另外一部電梯被納入金鳳區(qū)住宅老舊電梯更新改造項目，將使用國債資金對整部電梯進行更換，居民不用掏錢?！?023年，小區(qū)居民為了更換電梯，在籌資時出現(xiàn)了很多不愉快，聽說今年電梯免費換，大家心里都非常暢快。”金鳳區(qū)錦繡苑社區(qū)網(wǎng)格員余嬋娟說。
電梯安全性差、運行不平穩(wěn)，這些都成為老舊小區(qū)居民的心病。這一困境在今年年初迎來了轉機，為保障群眾安全乘梯，銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局加快推動住宅老舊電梯更新更換工作。
4月26日，記者剛到星光華小區(qū)A區(qū)7號樓3單元時，就聽到電梯井里傳來陣陣施工聲。現(xiàn)場，記者看到一位工作人員正在電梯井里的新電梯平臺上慢車運行，樓梯間外圍做了施工防護?！?單元的舊電梯已經(jīng)拆卸完畢，新電梯機房設備安裝完成，井道導軌已經(jīng)安裝完成。下一步就要安裝電梯層門了?！必撠熢撔^(qū)老舊電梯更換項目的蘇州江南嘉捷電梯有限公司銀川分公司項目經(jīng)理王飛飛介紹。
那么，一部舊電梯如何“煥新升級”呢？王飛飛介紹，一部舊電梯的更換，大概包括以下主要流程：拆除舊電梯，井道勘測、機房設備安裝、井道設備安裝、門裝置安裝、電氣設備安裝、安全調試，其中每個環(huán)節(jié)都要嚴格按照技術規(guī)范操作，確保電梯的安全性。新電梯安裝完成、土建施工完成，電梯調試合格后進入廠檢、報檢環(huán)節(jié)。然后由寧夏特種設備檢驗檢測院進行現(xiàn)場檢驗，合格后，出具電梯監(jiān)督檢驗報告，辦理注冊成功，出具使用標志。新電梯交付使用，進入日常維護保養(yǎng)。
王飛飛說，更換一部老舊電梯要比直接安裝一部新電梯復雜?！拔覀冊谑┕み^程中會遇到電梯井道垂直度偏差大、井道導軌支架梁超標的情況，都要進行處理。如果導軌支架梁間距超標，就需要在井道內增加槽鋼防止超標?！蓖躏w飛介紹，更換一部電梯，從拆到裝的時間大概15天。
換哪些
重點更換運行15年以上老舊電梯
“隨著城市化進程不斷加速，現(xiàn)有住宅小區(qū)設施老化問題日益突出，特別是運行15年以上的老舊電梯逐年增多，安全隱患不斷增加。”銀川市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人介紹，這次銀川市更換老舊電梯的資金主要來自申請超長期特別國債資金、舊電梯拆除資產處置項目。重點支持更新更換使用15年以上，即2010年1月1日前辦理使用登記的住宅老舊電梯。對住宅老舊電梯整體更新更換按15萬元/臺標準給予定額補助。超出國債補貼的資金，可通過業(yè)主自籌、提取住房公積金、使用小區(qū)公共收益等方式支付，以確保住宅老舊電梯的更新改造。
據(jù)了解，之前老舊小區(qū)加裝一臺電梯的價格大概為35萬元，大部分成本是土建部分，由于更換電梯可使用原來的電梯井和附屬設施，更換成本一般能控制在15萬元左右，不用居民額外承擔費用，這樣也就減少了選取單元業(yè)主代表、征求居民意見、簽訂授權委托書、電梯選型及邀請招標等一系列環(huán)節(jié)。居民只需要就電梯更新方式、出資方案、更新后管理及維保方案等達成一致意見即可。
在銀川市興慶區(qū)太陽都市花園44號樓一單元，居民們已經(jīng)用上了新電梯。一單元的電梯在新電梯設備進場之前就壞了，居民們不得不每天走樓梯。這對居住在樓里的老人來說十分不便，所以興慶區(qū)政府在電梯更新改造工程中，優(yōu)先更換樓里有老年人、殘障人士、中高考學生、電梯已經(jīng)無法使用等樓棟的電梯。小區(qū)居民周愛文說，他住5樓，近兩年電梯頻繁出現(xiàn)故障，導致他多次被困，每次經(jīng)歷都令人恐懼?，F(xiàn)在，使用上了新電梯，周愛文難掩心中的喜悅：“我們居民沒掏一分錢就用上了新電梯，又平穩(wěn)又安全，政府為我們辦了一件大好事?！?/p>
“興慶區(qū)2024年住宅老舊電梯更新改造項目主要針對投入使用時間長、配置水平低、運行故障率高、安全隱患突出、群眾更新意愿強烈的住宅電梯，優(yōu)先支持使用年限20年以上的住宅老舊電梯進行更新?！睂幭呐d辰建設工程有限公司項目負責人李涵介紹，改造項目主要涉及10個鄉(xiāng)鎮(zhèn)（街道）20個住宅小區(qū)的238部老舊電梯，改造后將達到經(jīng)濟適用、安全耐久、運行平穩(wěn)、綠色環(huán)保和通訊暢通的效果。項目分為5個標段，總投資約3650萬元，目前各標段累計進場新梯165部，預計6月底全部完成本批次老舊電梯的更新改造工作。
“今年年初，我們接到住宅老舊電梯更新改造項目的通知后，迅速入戶走訪，開展摸排，征詢居民意見?！便y川市興慶區(qū)前進街街道星光華社區(qū)黨委書記羅霞介紹，經(jīng)過摸排，該小區(qū)有26部電梯使用年限達到22年，故障頻發(fā)，居民更換電梯意愿強烈?！拔覀冊诿诺耐瑫r，就電梯更換標準也詢問了居民的意愿，這次更換的電梯有3個標準：15萬元的電梯，居民一分錢不用掏；18萬元的電梯，多余的3萬元居民自籌；20萬元更換進口的性能更好的電梯，超出部分居民自籌?！苯?jīng)過挨家挨戶征詢意見后，95%的居民同意更換價值15萬元的電梯。
記者了解到，銀川市三區(qū)政府分別負責各自轄區(qū)內的老舊電梯更換工作，所以更換的電梯標準也各不相同。在銀川市金鳳區(qū)，統(tǒng)一更換了價值15萬元的電梯。銀川市金鳳區(qū)國有資本運營有限公司項目管理部部長王智進介紹，金鳳區(qū)住宅老舊電梯更新改造項目概算總投資2340萬元，更換更新金鳳區(qū)11個住宅小區(qū)共114部電梯。該項目于今年1月27日完成招標工作，經(jīng)公開招標，寧夏通宇電梯制造發(fā)展股份有限公司中標該項目電梯采購及安裝工程。截至目前，通宇電梯公司已完成114部電梯生產，已進場安裝72臺，其中驗收完成42臺，正在拆除及安裝30臺。
新在哪
安全性舒適性大幅度提升
“新電梯就是好，運行平穩(wěn)，里面也敞亮。”日前，家住銀川市金鳳區(qū)山湖名居的居民馮文對新更換的電梯贊不絕口。記者也乘坐該小區(qū)新更換的電梯體驗了一下。走進電梯轎廂，轎廂內安裝了扶手，燈光明亮，轎廂內壁是鏡面的，還雕刻著精美的圖案，顯得高端大氣上檔次。隨著電梯平穩(wěn)上升，液晶屏上跳動的樓層數(shù)字清晰可見，電梯很快便到達頂樓。銀川市金鳳區(qū)北京中路街道森林公園社區(qū)黨委書記韓艷說，目前，該轄區(qū)翠柳島、山湖名居小區(qū)的老舊電梯已經(jīng)更換完成，居民們對新電梯的滿意度很高。
“這次更換的新電梯，使用了永磁同步曳引機，具有超高效率，噪聲低，振動小，乘坐舒適，重量體積小的優(yōu)勢。新增的濾波器，可以穩(wěn)定電梯的動力電電壓；電梯限速器會在電梯下行超速時投入工作，防止電梯下墜發(fā)生意外?！蓖躏w飛介紹，以前的老式電梯曳引機為異步電機，要定期更換齒輪油，而現(xiàn)在的永磁同步曳引機無齒輪，一定程度上也降低了維護成本。新電梯內也有了更多人性化的功能：增加了轎廂殘障功能包括盲文按鈕、扶手、監(jiān)控，2塊控制面板，方便乘坐輪椅的殘障人士、兒童操作電梯。
安全是居民乘坐電梯時最大的訴求，新電梯大大提高了安全性能?！靶码娞萦型ｋ姂弊詣悠綄庸δ??！蓖躏w飛舉例，如果居民在乘坐電梯時，突然遭遇停電，那么電梯會迅速到達就近的平層區(qū)，自動打開電梯門讓里面的人先出來。新電梯還安裝了電動自行車智能阻止系統(tǒng)，當有電動自行車試圖進入電梯時，系統(tǒng)便能準確識別，響起語音警報，如電動自行車繼續(xù)進入電梯內，系統(tǒng)也將主動阻止電梯關門運行，直至電動自行車推出電梯后方能恢復正常?！稗I廂語音安撫功能則能在停電或者電梯突然發(fā)生故障的時候，發(fā)出‘電梯停電或電梯故障不要驚慌，正在聯(lián)系電梯維護公司’‘故障馬上排除’等語音提示?！蓖躏w飛介紹，更新后的電梯運行速度由原來的1米每秒提升至1.5米每秒。智能化的物聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)實時監(jiān)控各項安全指標，而且，所有增值服務均未增加額外費用。
“新電梯有消防聯(lián)動功能，每層電梯門旁邊都設有消防按鈕，如果發(fā)生火災導致電梯困人，按下按鈕后，火警信息便發(fā)送到消防救援隊的信息平臺上?！崩詈a充道。
“更換新電梯時，施工單位將電梯門的門套也改造了，服務很到位。”星光華小區(qū)居民張正勇介紹，“本以為要加錢改造門套，沒想到他們全包了！”張正勇摸著嶄新的不銹鋼門套說，“現(xiàn)在電梯門嚴絲合縫，進出特別方便，這才是真正的惠民工程！”
“新電梯安裝完成以后，寧夏特種設備檢驗檢測研究院將對電梯進行監(jiān)督檢驗，出具檢驗報告，電梯就能投入使用了。”韓艷指著電梯上的檢驗合格證對記者說，現(xiàn)在，森林公園社區(qū)更換的20部電梯已經(jīng)全部移交給物業(yè)公司和業(yè)主委員會，后續(xù)將由雙方共同維護。（記者 張濤 智慧 文/圖）
寧公網(wǎng)安備 64010402000050號
